【基本制度與政策必會(huì)考點(diǎn)】房屋征收評估基本事項(xiàng)

2017-04-28 09：34　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理字體：大小打印收藏

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　　討論專區(qū)：【房地產(chǎn)估價(jià)師·房地產(chǎn)基本制度與政策·必會(huì)考點(diǎn)】房屋征收評估基本事項(xiàng)

　　知識點(diǎn)：房屋征收評估基本事項(xiàng)

基本事項(xiàng)	具體內(nèi)涵
評估目的	被征收房屋價(jià)值評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估目的：為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值
評估時(shí)點(diǎn)確定	被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致
評估對象界定	房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況。一是在委托書和委托合同中明確評估對象范圍。二是提供征收范圍內(nèi)已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估
評估價(jià)值內(nèi)涵	被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

　　【提示】掌握房屋征收評估的基本事項(xiàng)。

　　利用下面的題目練習(xí)一下吧。

　　【例題】國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的（　）等因素的影響。

　　A.租賃

　　B.查封

　　C.抵押

　　D.土地使用權(quán)

　　E.供求關(guān)系

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查的是房屋征收評估基本事項(xiàng)。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

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