1.（ ?。?，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

　　A.2003年1月1日　B.2004年1月1日　C.2004年12月1日　D.2003年12月1日　答案D

　　2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ 　）。

　　A.寫字樓　B.電影院　C.教學(xué)樓　D.停車場　答案ABD

　　3.某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡.如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為（ ?。?。

　　A.2.4%　B.3.0%　C.3.8　D.7.2%　答案C

　　4.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（ ?。?。

　　A.43.2%　B.50%　C.56.8%　D.70%　答案C

　　5.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（ 　）。

　　A.同處于一個領(lǐng)域　B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)　C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境　D.同處于公平競爭的地區(qū)　答案B

　　6.同一塊土地，在估價時考慮（或假設(shè)）的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補償費；②已征用補償?shù)醋?ldquo;三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地；④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是（ ?。?。

　　A.①③④⑤　B.①②④⑤　C.①②③⑤　D.①②③④⑤　 答案D

　　7.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為（ ?。?。

　　A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值　B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值　C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值　D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值　答案C

　　8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（ 　）。

　　A.房地產(chǎn)的供給價格　B.房地產(chǎn)的需求價格　C.房地產(chǎn)的市場價格　D.房地產(chǎn)的均衡價格　答案D

　　9.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7%.估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ?。?。

　　A.1830.4　B.2176.88　C.2169.27　D.2285.71　答案B

　　10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（ ?。?。

　　A.周圍環(huán)境狀況安寧程度　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸　C.交通是否便捷及離市中心的遠近　D.繁華程度臨街狀況　答案D