2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了房地產(chǎn)估計(jì)師考試經(jīng)營(yíng)與管理模擬練習(xí)7，希望給您的學(xué)習(xí)帶來(lái)一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問(wèn)，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>>。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師方案點(diǎn)擊查看>>

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）

　　A獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益 B獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

　　C直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　2、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（ ）的重視

　　A各異性 B適應(yīng)性 C相互影響性 D專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)

　　3、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）特征的表達(dá)中，不正確的是（ ）

　　A有專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理 B收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

　　C分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D投資流動(dòng)性好

　　4、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（ ）

　　A4.42% 　B8.11% 　C8.13% 　D9.54%

　　5、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（ ）

　　A城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B人口數(shù)量也結(jié)構(gòu)　C土地資源狀況 D建筑技術(shù)進(jìn)步

　　6、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（?。?/p>

　　A房地產(chǎn)平均價(jià)格 B房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格　C房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

　　7、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上是（ ）波動(dòng)的趨勢(shì)。

　　A向下 B平穩(wěn) C不穩(wěn)定 D向上

　　8、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率的階段為（ ）階段

　　A租金增長(zhǎng)率上升 B新增供給小余新增需求　C新開(kāi)工項(xiàng)目增加 D租金增長(zhǎng)率下降

　　9、將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ ）的工作

　　A投資機(jī)會(huì)選擇于決策分析階段 B前期工作階段　C建設(shè)階段 D租售階段

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（ ）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取

　　A施工單位 B建設(shè)單位 C監(jiān)理單位 D設(shè)計(jì)單位

　　答案：1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A

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