房估師考試經營與管理學習筆記：房地產周期循環(huán)的原因

　　影響房地產周期循環(huán)的主要原因包括：影響供需的主要因素，其中以金融相關因素的變動最為關鍵；市場信息的不充分、從供需兩方面調整不均衡的時間落差（time—lag，簡稱“時差”）；生產者與消費者的心理因素，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期；政策影響，如容積率控制、農地征用控制；政治沖擊，如社會政治動蕩；制度因素，如預售制度的期貨效應、中介與估價制度的健全程度等；生產時間落差、季節(jié)性調整、總體經濟形勢等。