政府的規(guī)劃和計劃是重要的公共政策。對房地產價格有影響的政府的規(guī)劃和計劃很多，如國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃等土地相關規(guī)劃和計劃，住房建設規(guī)劃等住房相關規(guī)劃和計劃。這些規(guī)劃和計劃的編制、調整和修訂，對房地產價格會有較大的影響。

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　　國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃是國家加強和改善宏觀調控的重要手段，也是政府履行經濟調節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務職責的重要依據。

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　　城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展為根本任務、促進土地科學使用為基礎、促進人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃。它是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局，保護生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護社會公正與公平的重要依據。城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。這里主要介紹城市規(guī)劃對房地產價格的影響。

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　　對房地產價格有影響的土地相關規(guī)劃和計劃主要有土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃。

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　　對房地產價格有影響的住房相關規(guī)劃和計劃主要有住房建設規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。