估價對象的收益類型不同，凈收益的測算會有所不同，可歸納為4種情況：①出租的房地產；②自營的房地產；③自用或空置的房地產；④混合收益的房地產。

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　　出租的房地產是收益法估價的典型對象，其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額。

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　　自營的房地產的最大特點是，房地產所有者同時也是經營者，房地產租金與經營者利潤沒有分開。

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　　自用或空置的房地產是指住宅、寫字樓等目前為業(yè)主自用或暫時空置的房地產，而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。

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　　現(xiàn)實中包含上述多種收益類型的房地產，如賓館一般有客房、會議室、餐廳、商場、商務中心、娛樂中心等。