【學(xué)員問題】房屋面積怎么劃分？

　　【解答】“房屋面積”，這一個本來很平常的概念，近幾年來卻備受人們關(guān)注并引發(fā)了諸多的糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中對于大多數(shù)家庭來說，購買房屋可稱得上是“高消費(fèi)”，現(xiàn)今，一平方米商品房動輒就要幾千元甚至上萬元，幾平方米的價款也許就是全家兩三個月的收入，對于大多數(shù)家庭來說，并非無足輕重。因此，購房人非常關(guān)心面積問題，生怕面積縮水或擴(kuò)大，影響自己的使用或經(jīng)濟(jì)利益。

　　但是由于房產(chǎn)測繪的專業(yè)性較強(qiáng)，多數(shù)人對于面積測算的規(guī)定不太了解或存在誤解而產(chǎn)生了對測繪結(jié)果的不理解和對測繪部門的不信任，從而引發(fā)了一系列的房屋面積糾紛問題。下面簡單介紹一下關(guān)于房屋面積及其測算的相關(guān)概念性規(guī)定。

　　1、房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　2、套（戶室）建筑面積：等于套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e。

　　3、套內(nèi)建筑面積：為套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三者之和。

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)面積：是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房產(chǎn)管理部門登記確權(quán)認(rèn)定。

　　5、分?jǐn)偯娣e：是套內(nèi)（單元）根據(jù)其套內(nèi)建筑面積大小分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e。

　　6、幢：是進(jìn)行房屋面積分?jǐn)傆?jì)算的基本單位。一幢房屋是指一座“獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次”的房屋

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。