【學員問題】房屋出租人的責任有哪些？

　　【解答】1、出租人應(yīng)當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋應(yīng)當符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)。

　　2、出租前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當實現(xiàn)書面告之承租人。

　　3、出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理。

　　4、出租人應(yīng)當按照租賃合同的約定收取租金，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。

　　5、出租人應(yīng)當定期對房屋進行養(yǎng)護，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，房屋出租人養(yǎng)護和維修房屋時，應(yīng)當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。

　　6、租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋，承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)收回房屋使用費。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。