距離2015年房地產(chǎn)估價師考試僅剩兩個月的時間，各位即將參加考試的學(xué)員需要抓緊時間備考了，為助力廣大學(xué)員的復(fù)習(xí)備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)專業(yè)導(dǎo)師為大家總結(jié)了房地產(chǎn)估價師考試中的常見考點“房地產(chǎn)的保值增值”這一知識點，希望對大家有一定的幫助！同時，建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師精品班專為零基礎(chǔ)工作忙學(xué)員設(shè)置，正值火熱招生季，欲報從速>>>

　　房地產(chǎn)的保值增值這一知識點是常見考點，尤其是自然增值的判斷。這里總結(jié)如下，希望對大家的理解有所幫助。

　　房地產(chǎn)因土地面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移而自然增加，這就是自然增值。

　　引起房地產(chǎn)價格上漲的原因主要有5個方面：

　　1.房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良：重新進行裝飾裝修，更新或添加設(shè)施設(shè)備，改進物業(yè)管理等；

　　2.外部經(jīng)濟：政府進行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等；

　　3.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加：經(jīng)濟發(fā)展和人口增加帶動房地產(chǎn)需求增加；

　　4.房地產(chǎn)使用管制改變：將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼∮猛净蛏虡I(yè)用途，增加容積率等；

　　5.通貨膨脹，即商品和服務(wù)的貨幣價格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡單地說，是物價的持續(xù)普遍上漲。

　　以上5項，第一項“房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良”是房地產(chǎn)的投資增值；第二項“外部經(jīng)濟”、第三項“稀缺性增加”、第四項“使用管制改變”是房地產(chǎn)的自然增值（記憶竅門：歪吸管）；第五項“通貨膨脹”是房地產(chǎn)的保值。