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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點（第五章）：

　　1.確定房地產開發(fā)項目的原則

　?。?）確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經國家發(fā)展改革主管部門批準的，還應當報國家發(fā)展改革主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。

　?。?）房地產開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產。

　　2.新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。（P105）

　　3.項目手冊制度

　　（1）房地產開發(fā)企業(yè)應當將房地產開發(fā)項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產開發(fā)主管部門備案。

　?。?）房地產開發(fā)項目實行項目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產開發(fā)企業(yè)是否按照有關法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進行開發(fā)建設而建立的一項動態(tài)管理制度。

　　4.商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。（P113）

　　5.房地產廣告不得包含的內容《廣告法》第二十六條規(guī)定：房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

　?。?）升值或者投資回報的承諾；

　　（2）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

　?。?）違反國家有關價格管理的規(guī)定；

　　（4）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

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