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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點（第六章）：

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念——指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　其他合法方式主要包括下列行為：

　　（1）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

　?。?）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

　?。?）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；

　?。?）以房地產(chǎn)抵債的；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　2.房地產(chǎn)交易的基本制度：房地產(chǎn)價格申報制度；房地產(chǎn)價格評估制度；房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。（P119）

　　3.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。（P119）

　　4.共同共有房屋的轉(zhuǎn)讓1.除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。

　　2.具有家庭關(guān)系的共同共有人，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時，才可以請求分割。分割后，共同共用的房屋變?yōu)榘捶莨灿械姆课?，按份共有房屋的所有?quán)人可以自由處分分割所得份額。

　　5.商品房現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

　?。?）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　?。?）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；

　　（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　（4）已通過竣工驗收；

　?。?）拆遷安置已經(jīng)落實；

　?。?）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；

　?。?）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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