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　　2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點（第三章）：

　　1.房地產開發(fā)的一般程序

　?。?）四階段：投資機會選擇與決策分析階段（最重要的階段）；前期工作階段；建設階段；租售階段。

　　（2）八步驟：提出投資設想；細化投資設想；可行性研究；獲取土地使用權；合同談判與協(xié)議簽署；工程建設；竣工交用；物業(yè)資產管理。（P64）

　　2 土地儲備范圍

　　■依法收回的國有土地

　　■收購的土地

　　■行使優(yōu)先購買權取得的土地

　　■已辦理農用地轉用和土地征收批準手續(xù)的土地

　　■其他依法取得的土地

　　3.項目核準和備案

　　（1）房地產開發(fā)項目，屬于城建類投資項目中的“其他城建項目”，由地方政府實行核準或備案；

　?。?）商品房地產開發(fā)投資項目實行備案管理；

　?。?）棚戶改造、保障性住房、安置住房等政策性住房投資項目實行核準管理；

　　土地一級開發(fā)項目實施政府內部審批管理。（P71）

　　4.土地儲備開發(fā)成本（6項）

　　■征收、拆遷補償費及有關稅費

　　■收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關補償費用

　　■市政基礎設施建設有關費用

　　■招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用

　　■貸款利息

　　■土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理費用、不可預見費以及經政府財政和土地主管部門核準的其他支出

　　5.【重點難點易混點】

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