2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　未定事項(xiàng)假設(shè)

　　1.本次評(píng)估面積數(shù)據(jù)根據(jù)委托方提供的《分戶預(yù)測(cè)面積表》進(jìn)行測(cè)算，其可銷售經(jīng)營(yíng)建筑面積較《國(guó)有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》(穗國(guó)地出合【98】第86號(hào)補(bǔ)充合同之二號(hào))規(guī)定的可銷售經(jīng)營(yíng)面積大，此類情況根據(jù)XX市的規(guī)定“當(dāng)建設(shè)過程或房地產(chǎn)初始登記時(shí)各用途建筑面積與原出讓合同各用途建筑面積不符，或核準(zhǔn)的拆遷面積有所調(diào)整的，按原價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，不進(jìn)行年限修正”，本次評(píng)估已按該規(guī)定扣除了相應(yīng)土地出讓金，若與實(shí)際不符，應(yīng)以國(guó)土部門核定為準(zhǔn)。

　　2.本次估價(jià)對(duì)象由委托方有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)，若與實(shí)際不符，應(yīng)重新估價(jià);估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，未對(duì)其做建筑物基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu)上的測(cè)量和實(shí)驗(yàn)，本次估價(jià)假設(shè)其無建筑物基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題。

　　3.本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對(duì)象不存在抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利為假設(shè)前提。特提請(qǐng)報(bào)告使用人注意!