2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計(jì)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　估價(jià)方法

　　估價(jià)方法要說(shuō)明本次估價(jià)所采用的方法名稱(chēng)和定義。所采用的估價(jià)方法定義應(yīng)準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明。在估價(jià)方法選用說(shuō)明中，應(yīng)對(duì)理論上適用的估價(jià)方法進(jìn)行闡述，并對(duì)理論上適用但未選用的估價(jià)方法要充分說(shuō)明理由。

　　當(dāng)按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供估價(jià)技術(shù)報(bào)告時(shí)，宜說(shuō)明估價(jià)測(cè)算的簡(jiǎn)要內(nèi)容。

　　【考點(diǎn)分析】

　　1.選用方法之一錯(cuò)誤

　　2.結(jié)果報(bào)告“估價(jià)方法”中要說(shuō)明所選估價(jià)方法的理由;沒(méi)有說(shuō)明，可作為一處錯(cuò)誤指出。并對(duì)理論上適用但未選用的估價(jià)方法要充分說(shuō)明理由。

　　3.結(jié)果報(bào)告“估價(jià)方法”中一定要說(shuō)明選用的估價(jià)方法定義，沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)方法定義而只是說(shuō)明了估價(jià)方法的測(cè)算思路，可作為一處錯(cuò)誤指出。結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告都缺少估價(jià)方法的定義，應(yīng)在結(jié)果報(bào)告中指出，也就是，在技術(shù)報(bào)告中未說(shuō)明估價(jià)方法的定義不算錯(cuò)。

　　【往年考點(diǎn)】

　　2003年：“估價(jià)方法中缺少選用估價(jià)方法的定義”。2004年：“估價(jià)方法中沒(méi)有說(shuō)明收益法和市場(chǎng)法的定義”。2005年：“結(jié)果報(bào)告中缺少估價(jià)方法的定義”。2006年：“結(jié)果報(bào)告估價(jià)方法中缺少估價(jià)方法定義”。 2014年：“估價(jià)方法中缺少選用成本法和收益法的理由。” 2016年：“估價(jià)方法中應(yīng)具體說(shuō)明所選用估價(jià)方法的理由”。