2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　1.收益法適用的估價(jià)對(duì)象(掌握)

　　收益性房地產(chǎn)。不限于其本身目前是否有收益(實(shí)際收益)，只要其類似房地產(chǎn)有收益(客觀收益)即可。

　　不適用于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)。

　　收益法中的資本化技術(shù)，常用于比較法和成本法中，如比較法中因土地使用期限、收益期等不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整(如剩余土地使用期限的差別，30年與50年)，成本法中不可修復(fù)的建筑物折舊的計(jì)算(如不可修復(fù)的功能折舊);房地產(chǎn)損害賠償中房地產(chǎn)價(jià)值減損和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的評(píng)估。

　　2.收益法估價(jià)需要具備的條件——房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測。

　　3.收益法估價(jià)的操作步驟(熟悉)(五步)

　?、龠x擇具體估價(jià)方法(報(bào)酬資本化法or直接資本化法);

　　②測算收益期或持有期;

　?、蹨y算未來收益;

　?、艽_定報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù);

　?、萦?jì)算收益價(jià)值。