2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值

　　(1)歷史成本

　　資產(chǎn)購置時(shí)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額，或者購置時(shí)所付出的對價(jià)的公允價(jià)值。

　　(2)重置成本

　　現(xiàn)在購買相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額。

　　(3)可變現(xiàn)凈值

　　資產(chǎn)正常對外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。

　　(4)現(xiàn)值

　　預(yù)計(jì)從資產(chǎn)持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額。

　　(5)公允價(jià)值

　　在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換的金額。

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

　　1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

　　2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。”

　　在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量中，采用公允價(jià)值模式或成本模式。達(dá)到相關(guān)條件，公允價(jià)值模式應(yīng)優(yōu)先成本模式。

　　(6)賬面價(jià)值

　　固定資產(chǎn)賬面價(jià)值=固定資產(chǎn)成本-累計(jì)折舊-累計(jì)減值準(zhǔn)備

　　采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值計(jì)量的，通常需要定期重新估價(jià)，以使賬面價(jià)值與市場價(jià)值保持一致。

　　歷史成本始終不變，賬面價(jià)值隨著時(shí)間流逝不斷減少，重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和市場價(jià)值是隨著時(shí)間波動。