問：請問自營收入，為何要減營業(yè)成本，那不成利潤了?收入與利潤的概念好象很混亂，而且，減自營中的商業(yè)經營風險回報是什么意思?怎么定義和測算自營中的商業(yè)經營風險回報呢?

　　學員您好!很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

　　這里我們得到的是房地產利潤，自營收入包含有經營者的商業(yè)利潤，這部分需要扣除的，這里的“自營中的商業(yè)經營風險回報”就是商業(yè)利潤。

　　舉個例子吧，您把房子租給別人開酒店，那么別人除了給您租金以外，別人自己還需要賺一部分錢，給您的租金就是房子的年收益，也就是我們評估房地產的年收益

　　所以，假設您不把房子租給別人，而是租給自己，那么您得到的收入就包含了兩部分，1是房子的收益(相當于租給別人的租金)，還有一部分是商業(yè)利潤(相當于租給別人時人家賺的那部分錢)，這個商業(yè)利潤是經營者努力的結果，它不屬于房地產收益，所以要扣除。

　　祝您學習愉快!

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