問：請問自營收入，為何要減營業(yè)成本，那不成利潤了?收入與利潤的概念好象很混亂，而且，減自營中的商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險回報是什么意思?怎么定義和測算自營中的商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險回報呢?

　　學(xué)員您好!很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

　　這里我們得到的是房地產(chǎn)利潤，自營收入包含有經(jīng)營者的商業(yè)利潤，這部分需要扣除的，這里的“自營中的商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險回報”就是商業(yè)利潤。

　　舉個例子吧，您把房子租給別人開酒店，那么別人除了給您租金以外，別人自己還需要賺一部分錢，給您的租金就是房子的年收益，也就是我們評估房地產(chǎn)的年收益

　　所以，假設(shè)您不把房子租給別人，而是租給自己，那么您得到的收入就包含了兩部分，1是房子的收益(相當(dāng)于租給別人的租金)，還有一部分是商業(yè)利潤(相當(dāng)于租給別人時人家賺的那部分錢)，這個商業(yè)利潤是經(jīng)營者努力的結(jié)果，它不屬于房地產(chǎn)收益，所以要扣除。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

　　更多房地產(chǎn)估價師問題及答案請查看房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料欄目立即進(jìn)入>>

　　房地產(chǎn)估價師考試難度較大，相信大家在復(fù)習(xí)的過程中遇到了很多難解的問題，建設(shè)工程教育網(wǎng)將會為考生提供學(xué)員常見問題及建設(shè)工程教育網(wǎng)老師解答，希望對遇到相同問題的你有幫助!