房地產估價師房地產的特性難以變現知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

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　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產的特性難以變現

　　1.難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。

　　2.變現能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現金財產轉換為現金的速度。能夠隨時、快速轉換為現金且沒有損失或者損失較小的，變現能力強;反之，變現能力弱。

　　3.房地產與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，變現能力弱。

　　4.影響某宗房地產變現能力的因素(七項)：

　　①通用性

　?、讵毩⑹褂眯?/p>

　?、劭煞指钷D讓性

　?、軈^(qū)位

　?、蓍_發(fā)程度

　?、迌r值大小

　?、呤袌鰻顩r

　　(其他都是正比關系，只有價值大小是反比關系。結合實踐經驗，理解性記憶)

　　【2012年試題】不同房地產的變現能力不同。房地產的變現能力與其通用性、獨立使用性、可分割轉讓性等有關。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是難以變現。不同類型的房地產在不同的房地產市場狀況下，變現能力有所不同，影響某宗房地產變現能力的因素主要有：(1)通用性;(2)獨立使用性;(3)可分割轉讓性;(4)區(qū)位;(5)開發(fā)程度;(6)價值大小;(7)市場狀況。參見教材P66～67。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!