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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)

　　1.難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。

　　2.變現(xiàn)能力是指在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。能夠隨時(shí)、快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒(méi)有損失或者損失較小的，變現(xiàn)能力強(qiáng);反之，變現(xiàn)能力弱。

　　3.房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。

　　4.影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素(七項(xiàng))：

　　①通用性

　?、讵?dú)立使用性

　　③可分割轉(zhuǎn)讓性

　?、軈^(qū)位

　?、蓍_(kāi)發(fā)程度

　?、迌r(jià)值大小

　?、呤袌?chǎng)狀況

　　(其他都是正比關(guān)系，只有價(jià)值大小是反比關(guān)系。結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，理解性記憶)

　　【2012年試題】不同房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力不同。房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力與其通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性等有關(guān)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。不同類型的房地產(chǎn)在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，變現(xiàn)能力有所不同，影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：(1)通用性;(2)獨(dú)立使用性;(3)可分割轉(zhuǎn)讓性;(4)區(qū)位;(5)開(kāi)發(fā)程度;(6)價(jià)值大小;(7)市場(chǎng)狀況。參見(jiàn)教材P66～67。

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