房地產(chǎn)估價(jià)師市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)
房地產(chǎn)估價(jià)師市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握,2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家,房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí),希望考生及時(shí)查看!
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn):市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo),在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)主要考點(diǎn)有哪些?怎樣進(jìn)行分析和學(xué)習(xí)?一起來看看吧!
各科目房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總立即查看>>
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn):市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)
【指標(biāo)一】土地轉(zhuǎn)化率
·土地轉(zhuǎn)化率=當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積/當(dāng)期出讓土地規(guī)則建筑面積
·監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間關(guān)系,反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率
【指標(biāo)二】土地開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)
·開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)=房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資
·反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況
【指標(biāo)三】開發(fā)投資杠桿率
·開發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本
·反映企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平,值越高,說明自有資金越少,風(fēng)險(xiǎn)越大
【指標(biāo)五】住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)
■從經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房?jī)r(jià)格的角度,對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房?jī)r(jià)格合理性做出判斷
【指標(biāo)六】房?jī)r(jià)租金比
■房?jī)r(jià)租金比=房?jī)r(jià)/租金
■考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過度偏離其使用價(jià)值
【指標(biāo)七】量?jī)r(jià)彈性
·量?jī)r(jià)彈性=房地產(chǎn)價(jià)格變化率/房地產(chǎn)交易變化率
·判斷市場(chǎng)所處的景氣階段
【指標(biāo)八】個(gè)人住房抵押貸款還款收入比
·抵押貸款還款收入比=抵押貸款月還款額/月家庭收入
·反映個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)水平
【指標(biāo)九】住房市場(chǎng)指數(shù)
■反映開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)
■根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月銷售量、對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量預(yù)期的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造
【指標(biāo)十】消費(fèi)者信心指數(shù)
■消費(fèi)者近期的購(gòu)房意愿
■根據(jù)對(duì)消費(fèi)者未來6個(gè)月內(nèi)是否計(jì)劃買房的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造
以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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