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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：估價(jià)程序和估價(jià)依據(jù)

　　估價(jià)程序

　　完成估價(jià)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作的先后次序。

　　估價(jià)程序的作用：保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范估價(jià)行為。

　　估價(jià)依據(jù)

　　作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。包括：

　　(1)有關(guān)法律、法規(guī)、政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。

　　(2)有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見、地方標(biāo)準(zhǔn)等。

　　(3)估價(jià)委托書、估價(jià)委托合同和委托人提供的估價(jià)所需資料。

　　(4)估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師掌握和收集的估價(jià)所需資料。

　　在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對象選取估價(jià)依據(jù)。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對象，估價(jià)依據(jù)有所不同。

　　國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線(最低要求)。

　　鼓勵估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。

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