房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始,房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家,房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習(xí),希望考生及時(shí)查看!
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的必要性,在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試還是有一定的難度,希望考生緊跟網(wǎng)校步伐,爭(zhēng)取一次直達(dá)考試。
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
1.專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的前提——獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值量大
獨(dú)一無(wú)二,各不相同,不能通過(guò)簡(jiǎn)單的比較得知價(jià)格,需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。價(jià)值量大,可以承擔(dān)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)。
2.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的具體分析
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)。“完全市場(chǎng)”條件:
?、偻|(zhì)商品;
?、谫I(mǎi)者賣(mài)者人數(shù)眾多;
?、圻M(jìn)出市場(chǎng)自由;
?、軆r(jià)格信息充分,并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格;
?、輪蝹€(gè)買(mǎi)者賣(mài)者無(wú)關(guān)緊要;
?、逕o(wú)串通共謀;
⑦消費(fèi)者總效用最大化,銷(xiāo)售者總利潤(rùn)最大化(理性經(jīng)濟(jì)人);
?、嗌唐房赊D(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。不符合任何一條,就是不完全市場(chǎng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)。房地產(chǎn)品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無(wú)法移動(dòng),不符合第⑧條。
不完全市場(chǎng),阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成,不會(huì)自動(dòng)形成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格,需要房地產(chǎn)估價(jià)師模擬市場(chǎng)定價(jià),推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正常化,保障房地產(chǎn)公平交易,保護(hù)房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
3.房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體
(1)房地產(chǎn)量大面廣,其他資產(chǎn)相對(duì)較少;
(2)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多;
房地產(chǎn)交易、抵押、征收、稅收、保險(xiǎn)、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a(chǎn)估價(jià)。
(3)房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù);
(4)房地產(chǎn)估價(jià)人員、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)收入通常是最多的,房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)際組織、國(guó)外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。
以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō),備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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