房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)投資的特性
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家,房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí),希望考生及時(shí)查看!
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)投資的特性,在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試還是有一定的難度,希望考生緊跟網(wǎng)校步伐,爭(zhēng)取一次直達(dá)考試。
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)投資的特性
區(qū)位選擇異常重要:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了其區(qū)位的重要性;區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位(決定其收益水平和升值潛力)。
適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資:土地不會(huì)毀損,建筑物具有耐久性,所以適合作為長(zhǎng)期投資。
需要適時(shí)的更新改造投資:投資者通過及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能,或更新改造,使之適合市場(chǎng)的需求,才能在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的地位;如寫字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、購(gòu)物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等。
易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)(價(jià)值難以判斷):異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價(jià)值不可能一致,對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷是困難的;由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗(yàn)的不同,導(dǎo)致相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價(jià)值。
變現(xiàn)性差(流動(dòng)性差):由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價(jià)值量大,市場(chǎng)交易分散、信息不完備等原因,導(dǎo)致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差。
易受政策影響:房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)干預(yù)政策的影響。
依賴專業(yè)管理:開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務(wù)。
存在效益外溢和轉(zhuǎn)移:房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響;如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤價(jià)格上漲,小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價(jià)等典型案例。
以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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