2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試圓滿結(jié)束，預(yù)示著2019年房地產(chǎn)備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn)提供給大家，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：抵押價(jià)值，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　抵押價(jià)值

　　抵押價(jià)值是在抵押期間的各個(gè)時(shí)點(diǎn)，特別是在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，將抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。抵押價(jià)值任何時(shí)候都要大于未償還的貸款余額。

　　法定優(yōu)先受償款，是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~。包括3項(xiàng)：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款、其他法定優(yōu)先受償款(已經(jīng)存在)，不包括為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、估價(jià)費(fèi)用、拍賣(mài)費(fèi)用以及增值稅及附加等費(fèi)用和稅金(還未發(fā)生)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處(P110～112)

　　(1)與區(qū)位密切相關(guān);

　　(2)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格;

　　(3)同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格;

　　(4)易受交易者的個(gè)別情況影響;

　　(5)形成的時(shí)間通常較長(zhǎng);

　　(6)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試重點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!

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　　具體操作流程

　　操作步驟：關(guān)注“建設(shè)工程教育公眾號(hào)”->進(jìn)入我的個(gè)人中心->綁定學(xué)員代碼即可。

　　備注：已關(guān)注/綁定網(wǎng)校公眾號(hào)的學(xué)員仍需再次掃描以上二維碼，以便系統(tǒng)能記錄此次預(yù)約提醒操作!