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2018年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》核心考點

　　工程索賠

　　(1)工程索賠的概念工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出索賠要求的行為。

　　工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠(雙向)。

　　(2)工程索賠的原因

　?、佼?dāng)事人違約;

　　②不可抗力(自然事件和社會事件)或不利的物質(zhì)條件;

　?、酆贤毕?合同文件規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)、合同存在遺漏和錯誤);

　?、芎贤兏?設(shè)計變更、施工方法變更、追加或取消某些工作，合同其他規(guī)定的變更);

　?、荼O(jiān)理人指令(變更材料、采取某項措施、加速施工速度，進(jìn)行某項工作);

　?、奁渌谌皆?。

　　(3)工程索賠分類按照索賠合同依據(jù)分為：合同中明示的索賠和合同中默示的索賠;

　　按照索賠的目的分為：工期索賠和費用索賠;

　　按照索賠事件的性質(zhì)分為：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、意外事件索賠、合同被迫終止的索賠等。

　　(4)工程索賠的程序

　?、偎髻r的提出;承包人向發(fā)包人的索賠應(yīng)在索賠事件發(fā)生后，持證明索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)，依據(jù)正當(dāng)?shù)乃髻r理由，在合同約定的時間內(nèi)，向發(fā)包人提交索賠通知。發(fā)包人在合同約定的時間內(nèi)對承包人提出的索賠進(jìn)行答復(fù)和確認(rèn)。

　　合同未作約定時，承包人確認(rèn)引起索賠事件后28天(4周)內(nèi)，向發(fā)包人發(fā)出索賠通知，否則承包人無權(quán)獲得追加付款，竣工時間不得延長。(該做的事情在規(guī)定時間內(nèi)必須做，不能拖拉)

　　在承包人確認(rèn)引起索賠事件后42天(6周)內(nèi)，承包人應(yīng)該提交索賠報告，連續(xù)性事件應(yīng)該每隔一個月提交進(jìn)一步的中間索賠報告，說明累計索賠金額。在索賠事件產(chǎn)生影響結(jié)束后的28天內(nèi)，遞交最終索賠報告。

　　②承包人索賠的處理程序。發(fā)包人收到報告后28天內(nèi)作出回應(yīng)，批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)，并附具體意見。超過28天未做答復(fù)，視作索賠報告已認(rèn)可。

　?、鄢邪颂岢鏊髻r的期限。承包人接受竣工付款證書后，應(yīng)被認(rèn)為已經(jīng)無權(quán)再提出合同工程接受證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人提交的最終結(jié)清申請單中，只限于提出工程接受證書頒發(fā)后的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時終止。

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