不知道2018房地產估價師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關準備，建設工程教育網為大家準備了2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做86-90題

　　【習題】下列關于房地產投資信托基金的表述中，正確的有(　)。

　　A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資

　　B.抵押型房地產投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經營和開發(fā)為主營業(yè)務

　　C.按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托基金

　　D.房地產投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

　　E.一般委托專業(yè)機構和專業(yè)人員實施經營管理

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產投資信托基金分類與組織形式和結構。選項B，權益型信托主要以收益性物業(yè)為主營業(yè)務。參見教材P320。

　　【習題】新設項目法人融資形式的特點有(　)。

　　A.項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成

　　B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險

　　C.從項目投產后的經濟效益來考察償債能力

　　D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力

　　E.擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行，并形成其增量資產

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產項目融資方案。新設項目法人融資形式是指新建項目法人進行的融資活動，其特點是：項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成;新設項目法人承擔相應的融資責任和風險;從項目投產后的經濟效益來考察償債能力。選項DE是既有法人融資的特點。參見教材P326。

　　【習題】房地產開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設用地使用權和在建工程。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)貸款。房地產開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設用地使用權和在建工程。參見教材P301。

　　【習題】按照財政部和中國人民銀行的規(guī)定，土地儲備貸款應為擔保貸款，故政府的各類財政性資金可以用于土地儲備貸款的擔保。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是土地儲備貸款。實際上政府及事業(yè)單位不能作保證人，政府的擔保在法律上沒有效力。參見教材P306。

　　【習題】由于REITs投資物業(yè)的類型多種多樣，所以REITs投資者幾乎不會受到利率變化帶來的風險影響。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產投資信托基金風險及其管理。利率的變化會給信托的實際收益帶來損失，特別是抵押債權型，因為它的資產主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。一般對于一些短期貸款來說，利率風險非常小。參見教材P324。

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