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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做66-70題

　　【習(xí)題】進(jìn)行房地產(chǎn)投資項目敏感性分析，可以選用的盈利性財務(wù)評價指標(biāo)有(　)。(2014年試題)

　　A.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　B.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　C.成本利潤率

　　D.資產(chǎn)負(fù)債率

　　E.償債備付率

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是敏感性分析的步驟。敏感性分析通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率，必要時也可以選用財務(wù)凈現(xiàn)值、開發(fā)利潤等其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參見教材P223。

　　【習(xí)題】按未來事件的自然狀態(tài)的確定程序劃分的投資決策類型包括(　)決策。(2013試題改編)

　　A.業(yè)務(wù)型

　　B.風(fēng)險型

　　C.確定型

　　D.群體型

　　E.不確定型

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是決策的方法。按性質(zhì)劃分，決策包括確定型決策、風(fēng)險型決策和不確定型決策。參見教材P238。

　　【習(xí)題】利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述中正確的有(　)。

　　A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

　　B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小

　　D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大

　　E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。選項B，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差在一定程度上能夠說明項目風(fēng)險的大小，但由于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的大小受凈現(xiàn)值期望值影響甚大，因此單純以凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差大小衡量項目風(fēng)險高低，有時會得出不正確的結(jié)論;選項D，凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越小。參見教材P234。

　　【習(xí)題】在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析時，最高運營費用比率越高，說明投資項目抵抗風(fēng)險的能力越強。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。預(yù)測值與最高最低值之間差距越大，抗風(fēng)險能力越強。分析最高的因素，越高抗風(fēng)險能力越強，分析最低的因素，越低抗風(fēng)險能力越強。參見教材P220。

　　【習(xí)題】與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項目風(fēng)險的大小。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差是絕對數(shù)，而凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是相對數(shù)，更準(zhǔn)確。參見教材P233～234。

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