不知道2018房地產(chǎn)估價師考生現(xiàn)在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做56-60題

　　【習題】兩個效益不同的房地產(chǎn)投資方案，計算期相同且均無資金約束，宜采用的方案比選方法有(　)。(2014年試題)

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.費用現(xiàn)值比較法

　　C.等額年值法

　　D.費用年值比較法

　　E.差額投資內部收益率法

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是方案經(jīng)濟比選方法的選擇。當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期相同，且項目無資金約束的條件下，一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內部收益率法。參見教材P210。

　　【習題】關于開發(fā)后出租或自營的房地產(chǎn)投資項目計算期的說法，正確的有(　)。(2013年試題)

　　A.計算期為項目的開發(fā)期

　　B.計算期為項目的經(jīng)營期

　　C.計算期為項目的開發(fā)期與經(jīng)營期之和

　　D.計算期以土地使用權剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽覆蓋較短的年限為最大值

　　E.計算期的單位可為年、半年、季、月

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是財務凈現(xiàn)值。計算期為項目的開發(fā)期與經(jīng)營期之和;經(jīng)營期為預計出租經(jīng)營或自營的時間周期，以土地使用權剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽覆蓋較短的年限為最大值;計算期即項目的開發(fā)或經(jīng)營周期(年、半年、季度或月)。參見教材P180。

　　【習題】甲、乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經(jīng)營期為2年。對這兩個項目進行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有(　)。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤率

　　C.資產(chǎn)負債率

　　D.財務凈現(xiàn)值

　　E.償債備付率

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。本題必須采用排除法。選項CE是清償能力指標，非盈利能力指標。選項D是動態(tài)盈利能力指標。參見教材P178。

　　【習題】下列關于內部收益率的表述中，正確的有(　)。

　　A.內部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

　　B.內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

　　E.內部收益率越高，投資風險就越小

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是財務內部收益率。選項D，資本金的內部收益率一定要高于全部資金內部收益率，因為貸款部分有利息支出，相當于其收益率是負的。選項E，內部收益率越高，說明收益越高，風險就越大。參見教材P182。

　　【習題】房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期和經(jīng)營期發(fā)生的期間費用均計入開發(fā)建設投資。(　)

　　『正確答案』 ×

　　『答案解析』本題考查的是投資與成本。房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設投資，經(jīng)營期的期間費用計入運營費用。參見教材P172。

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