不知道2018房地產(chǎn)估價師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做31-35題

　　【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對其開發(fā)項目進(jìn)行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時，有效市場、滲透市場、服務(wù)市場三者關(guān)系正確的是(　)。

　　A.有效市場>滲透市場>服務(wù)市場

　　B.服務(wù)市場>有效市場>滲透市場

　　C.有效市場>服務(wù)市場>滲透市場

　　D.服務(wù)市場>滲透市場>有效市場

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。市場由大至小的順序是潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務(wù)市場、滲透市場。參見教材P112?！玖?xí)題】對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的(　)分析。

　　A.需求

　　B.供給

　　C.競爭

　　D.市場占有率

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。市場狀況分析包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四個方面。吸納率分析屬于需求分析。參見教材P139。

　　【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是(　)。

　　A.形象差異化戰(zhàn)略

　　B.人員差別化戰(zhàn)略

　　C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

　　D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是市場定位。服務(wù)超別化戰(zhàn)略即向目標(biāo)市場提供與競爭者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，企業(yè)的競爭力越好地體現(xiàn)在對客戶的服務(wù)上，市場差別化就越容易實現(xiàn)。參見教材P122。

　　【習(xí)題】某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是(　)戰(zhàn)略。

　　A.形象差異化

　　B.人員差別化

　　C.服務(wù)差別化

　　D.產(chǎn)品差別化

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是市場定位。產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略，即從產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品款式等方面實現(xiàn)差別。帶電梯的別墅，明顯產(chǎn)品不同。參見教材P122。

　　【習(xí)題】某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是(　)。

　　A.避強(qiáng)定位方式

　　B.產(chǎn)品差別化方式

　　C.對抗性定位方式

　　D.重新定位方式

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是市場定位。重新定位指對銷路少、市場反應(yīng)差的產(chǎn)品進(jìn)行二次定位。參見教材P122。

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