不知道2018房地產估價師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關準備，建設工程教育網為大家準備了2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

　　考前推薦：2018房地產估價師經營與管理考前必做100題匯總    各科目2018年房地產估價師高頻考點匯總

2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做81-85題

　　【習題】2016年國務院辦公廳文件提出，要支持符合條件的(　)發(fā)行債券、不動產證券化產品。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)上市公司

　　C.住房租賃企業(yè)

　　D.置業(yè)投資企業(yè)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產融資的特點。2016年5月17日國務院辦公廳《關于加強培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中，提出要支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品。本題為2017年新增內容。參見教材P288。

　　【習題】在房地產開發(fā)項目建設過程中，如果不能如期取得政府的相關許可，則該房地產開發(fā)項目將面臨(　)。

　　A.政策風險　　B.市場風險

　　C.財務風險　　D.信用風險

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)貸款。政策風險是指由于國家或地方政府有關房地產行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來損失的可能性。參見教材P302。

　　【習題】下列市盈率的表達式中，正確的是(　)。

　　A.市盈率=股價/每股凈資產

　　B.市盈率=股價/每股收益

　　C.市盈率=市值/銷售收入

　　D.市盈率=市值/現金流

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。市盈率(P/E)=股價/每股收益;市凈率(P/B)=股價/每股凈資產。參見教材P300。

　　【習題】一般來說，投資于房地產信托基金(REITs)的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有(　)。

　　A.較高的收益性

　　B.較強的流動性

　　C.直接融資的功能

　　D.抵御通貨膨脹影響的功能

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產投資信托基金概述。信托的流動性僅次于現金。流動性好就會減小風險。參見教材P316。

　　【習題】在貸款綜合評價中，項目風險等級分成AAA、AA、A和BBB級四個風險等級。其中，AAA級對應的風險系數為(　)。

　　A.50%　　B.60%

　　C.70%　　D.80%

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。四個風險等級對應的風險系數分別為80%、70%、60%、50%。參見教材P334。

　　以上便是2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做100題，希望考生能夠緊跟網校步伐，加速備考!距離考試越來越近，建設工程教育網推出了臨考速成套餐，4大提升課程+考前內部資料+高含金量習題+24小時專家在線答疑，助力考生考前快速提升立即購買>>