不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來看看吧!

　　考前推薦：2018房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前必做100題匯總    各科目2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)匯總

2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做81-85題

　　【習(xí)題】2016年國務(wù)院辦公廳文件提出，要支持符合條件的(　)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市公司

　　C.住房租賃企業(yè)

　　D.置業(yè)投資企業(yè)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)。2016年5月17日國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中，提出要支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。本題為2017年新增內(nèi)容。參見教材P288。

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將面臨(　)。

　　A.政策風(fēng)險(xiǎn)　　B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)　　D.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于國家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來損失的可能性。參見教材P302。

　　【習(xí)題】下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是(　)。

　　A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

　　B.市盈率=股價(jià)/每股收益

　　C.市盈率=市值/銷售收入

　　D.市盈率=市值/現(xiàn)金流

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是公開資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問題。市盈率(P/E)=股價(jià)/每股收益;市凈率(P/B)=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)。參見教材P300。

　　【習(xí)題】一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有(　)。

　　A.較高的收益性

　　B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

　　C.直接融資的功能

　　D.抵御通貨膨脹影響的功能

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。信托的流動(dòng)性僅次于現(xiàn)金。流動(dòng)性好就會(huì)減小風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P316。

　　【習(xí)題】在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分成AAA、AA、A和BBB級(jí)四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。其中，AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為(　)。

　　A.50%　　B.60%

　　C.70%　　D.80%

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)分別為80%、70%、60%、50%。參見教材P334。

　　以上便是2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，希望考生能夠緊跟網(wǎng)校步伐，加速備考!距離考試越來越近，建設(shè)工程教育網(wǎng)推出了臨考速成套餐，4大提升課程+考前內(nèi)部資料+高含金量習(xí)題+24小時(shí)專家在線答疑，助力考生考前快速提升立即購買>>