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2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》核心考點

　　利潤(P172)

　　毛利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-增值稅和稅金附加-土地增值稅。

　　毛利潤率=毛利潤/營業(yè)收入。

　　營業(yè)收入=銷售收入+出租收入+自營收入。

　　銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入。

　　出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入。

　　營業(yè)利潤(開發(fā)投資)=毛利潤-期間費用;

　　營業(yè)利潤(出租經(jīng)營)=毛利潤-運營費用;

　　期間費用=銷售費用+管理費用+財務(wù)費用

　　運營費用=期間費用+運營期間稅費+物業(yè)服務(wù)管理費+大修基金

　　利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收支凈額

　　營業(yè)外收支凈額=投資收益+補貼收入+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出

　　凈利潤=利潤總額-所得稅

　　凈利潤率=凈利潤/營業(yè)收入(%)

　　可分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金)+未分配利潤

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