房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習要點：估價對象的市場價格

2013-08-14 16：40　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】面積用95平米2、估價對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4㎡，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，成交價格可能到92萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為（）萬元。

　　A．83．51

　　B．85．26

　　C．85．36

　　D．87．16

　　ABCD，標準答案：D。

　　答案解析：92/95×90＝87．16（萬元）。請問，為什么答案中的面積用95平米，我認為應(yīng)該加上陽臺面積4平米，即應(yīng)用99平米。

　【回答】學員wy123545，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　此題有誤，修訂如下：7．估價對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4㎡，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，成交價格可能到92萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為（）萬元。（2011年試題）A．83．51B．85．26C．85．36D．87．16答案：C解析：92/（95-4/2+4）×90＝85．36（萬元）。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價理論與方法

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