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房地產(chǎn)估價師復習要點：空置損失和收租損失

2013-08-13 16：09　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】房地產(chǎn)估價師精講班第13講的錄音講座問題史老師好！11版理論教材P234頁和你在案例第13講的講義中均提到空置損失和收租損失是按潛在毛收入的一定比例來估算，潛在毛收入=潛在毛租金收入+其他收入，那么在13版版案例教材P41頁的年有效收益計算就應是（471*12+21.2）*（1-10%）=5105.88元/平方米，而不是教材中471*（1-10%）*12+21.2=5108.00元/平方米。我的理解是否正確？

　　【回答】你好，理論教材說法是空置損失和收租損失按潛在毛租金收入的一定比例估算，案例第13講的講義在此作一更正：收租損失：按照潛在毛租金收入的一定比例來估算，此比例稱為收租損失率。空置損失：按照潛在毛租金收入的一定比例來估算，此比例稱為空置損失率。押金利息收入不用考慮收租損失和空置損失了，謝謝的提問！

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：跳跳豆

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