人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章第一節(jié)。

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場概述

　　1.房地產(chǎn)市場的含義

　　一般的定義：指從事房地產(chǎn)交易活動的場所，以及交易的途徑與形式。

　　經(jīng)濟學的定義：指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當前的房地產(chǎn)交易活動。

　　房地產(chǎn)市場體系包括

　　·交易當事人-主體

　　·作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)-客體

　　·交易制度-制度

　　·促進交易的組織機構(gòu)-中介

　　2.房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境(八類，三基本因素)

　　社會環(huán)境﹡

　　政治環(huán)境﹡

　　經(jīng)濟環(huán)境﹡

　　金融環(huán)境

　　法律制度環(huán)境

　　技術(shù)環(huán)境

　　資源環(huán)境

　　國際環(huán)境

　　【重點難點】區(qū)別社會因素和經(jīng)濟因素

　　【2014年試題】下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于社會環(huán)境因素的有(　)。

　　A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

　　B.家庭收入及其分布

　　C.家庭生命周期

　　D.傳統(tǒng)觀念及消費心理

　　E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。社會環(huán)境中的主要影響因素：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P29～30。

　　3.房地產(chǎn)市場的參與者(七類參與者)