2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題多選題第6題

張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（?。?br /> 　　A．該房屋的所有權(quán)仍屬于張某
　　B．張某應(yīng)將該房屋交給甲銀行使用
　　C．經(jīng)甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋
　　D．未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效
　　E．該房屋所有權(quán)證書應(yīng)交甲銀行持有
　　【答案】AC
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】D訂立抵押合同前房屋已出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設(shè)立后房屋出租的，不能說合同無效，而只能說租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，如抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，發(fā)生問題抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任；如抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。E該房屋所有權(quán)證書應(yīng)由張某持有，甲銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書。參見教材P122.

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