2015年房估師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》試題及答案（問(wèn)答2）

2015-10-19 09：25　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》試題及答案（案例二）

2、【正確答案】（1）客觀租金求取方法不妥當(dāng)，客觀租金的求取方法有多種，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況選擇，并以多種方法輔助測(cè)算。且采用周邊三個(gè)類(lèi)似辦公樓實(shí)際租金的平均值不妥，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，確定權(quán)重，再予以求取；

（2）年租金增長(zhǎng)率確定沒(méi)有依據(jù)；

（3）收益年限錯(cuò)誤，收益年限應(yīng)為40年。土地使用權(quán)剩余年限40年，取建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和土地使用權(quán)剩余年限中的較短者作為收益年限，即收益年限為40年。

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