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【老師解析】2014年房地產估價師《案例分析》單項選擇試題及答案(1-10題)

2014-10-22 17:31   來源:建設工程教育網 字體: 打印 收藏

2014房地產估價師《理論與方法》單項選擇及答案第1-10題,更多試題及答案在網頁下方

【老師解析】2014年房地產估價師《理論與方法》試題及答案(1-10題)

  3.采用比較法評估地下二層車位價值時,權益狀況調整的內容可不包括( ?。?/p>

  A.土地使用期限

  B.規(guī)劃條件

  C.租約限制

  D.原抵押權的優(yōu)先受償款

  【答案】D

  【解析】權益狀況調整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

【老師解析】2014年房地產估價師《理論與方法》試題及答案(1-10題)

  6.關于該市稅收政策調整可能產生的影響分析,不恰當的是( ?。?/p>

  A.將在一定程度上抑制房地產投資投機性需求

  B.部分剛性需求購房者將轉向新建商品住房市場

  C.二手房地產交易量增加,房價上漲勢頭將趨緩

  D.將在一定程度上催熱該市場房地產租賃市場

  【答案】C

  【解析】對二手房交易的個稅提高,會抑制投機行為,出售者怠于出售房產,供給減小,剛需更多的從二手市場轉向新建房市場或者租賃市場。

【老師解析】2014年房地產估價師《理論與方法》試題及答案(1-10題)

  10.關于該估價項目的說法,正確的是()。

  A.測算投資利息時應當采用價值時點的利率

  B.評估單位應當等于價值時點類似地塊的平均交易單價

  C.現金流量折現法測算結果大于靜態(tài)分析法測算結果

  D.折現率可以根據委托人的目標要求來設定

  【答案】A

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責任編輯:RDX

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