2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題計算題第1題

　　甲公司花4．3億元購買了一幢寫字樓用于出租經(jīng)營。該公司自有資金投入為購買價格的60%，其余為年利率7．5%、期限20年、按年等額還款的抵押貸款。該寫字樓可出租面積為36000㎡，前兩年的租金均為150元／（㎡·月），以后租金每年遞增5%.另有地下停車位310個，租金為500元／（個·月）。寫字樓與停車位的空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，包括營業(yè)稅和房產(chǎn)稅在內(nèi)的運營費用為潛在毛租金收入的30%.建筑物采用直線折舊，年折舊額為600萬元，土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)年攤銷額為800萬元，其他設(shè)備的年折舊額為200萬元。請計算該項目第5年的稅前現(xiàn)金回報率和償債備付率。（8分）

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