2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題多選題第15題

　　下列費用中，應(yīng)計入收益性物業(yè)運營費用的有（ ?。?。

　　A．公用設(shè)施的維修費

　　B．人員的工資

　　C．抵押貸款還本付息額

　　D．房產(chǎn)稅

　　E．保險費

　　【答案】：ABDE

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本（建筑物及相關(guān)場地的維護(hù)、維修費）、為租戶提供服務(wù)的費用（公共設(shè)施的維護(hù)維修、清潔、保安等），保險費、營業(yè)稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅和法律費用等也屬于運營費用的范疇。參見教材P365。

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