2012年房地產估價師《理論與方法》試題單選題第32題

　　某宗土地的總面積為5000㎡，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F時該類工業(yè)用地50年期的建設用地使用權樓面地價為2000元／㎡，工業(yè)用地報酬率為6%；變更后條件下40年期的商業(yè)建設用地使用權土地單價為12000元／㎡，商業(yè)用地報酬率為10%.該土地因變更用途和容積率應補交的地價款為（ ?。┤f元。

　　A． 4000

　　B． 4004

　　C． 4021

　　D． 4037

　　【正確答案】：D

　　【建設工程教育網權威解析】：該類工業(yè)用地30年期使用權樓面地價為：

　　補地價＝11567．89×5000 -1746．6×2×5000 =4037（萬元）。參見教材P387。

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