2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第27題

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2．5年，建成后的建筑面積為11000㎡，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（ 　）萬元。

　　A． 3752

　　B． 3806

　　C． 4128

　　D． 4830

　　【正確答案】：A

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　　A=350萬元，n=50年-5年=45年，t=2.5年

　　V=（350/7%）×[1-1/（1+7%）45]/（1+10%）2．5=3752．33（萬元）。參見教材P341。

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