2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第26題

　　在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001 年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011 年8月31日起計(jì)），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012 年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000 萬元，建筑物重置價(jià)格為4500 萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為（ ?。┤f元。

　　A．5850

　　B．6125

　　C．6510

　　D．6675

　　【正確答案】：D

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：舊的房地價(jià)格＝土地重新購建價(jià)格＋建筑物重新購建價(jià)格-建筑物折舊＝ 3000 + 4500× [1-（1-S）/Nt] =3000+4500×（1-1/60×11）=6675（萬元）。

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