2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第23題

　　某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（ ?。?/p>

　　A．6．67%

　　B．7．41%

　　C．12．60%

　　D．13．33%

　　【正確答案】：B

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：設(shè)該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為V，則

　　其中Vt=V（1+20%），V=（50/10%）×[1-1/（1+10%）6]+1．2V/（1+10%）6

　　整理得：V=217．76+0．677V

　　解得V=674．96（萬元）

　　若采用直接資本化法，則資本化率＝年凈收益／市場價值＝50/674．96%=7．41%.參見教材P257。

答案及解析由網(wǎng)校老師整理而成，據(jù)學(xué)員反映部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載，且出現(xiàn)內(nèi)容錯誤，請大家以本網(wǎng)為準。

若您在房地產(chǎn)估價師學(xué)習過程中有任何疑問，歡迎進入論壇討論

　　推薦：

　　2014年房地產(chǎn)估價師考試高分通過方案 

　　2014年房地產(chǎn)估價師考試學(xué)習計劃表

　　2012房地產(chǎn)估價師考試《估價理論與方法》試題及答案（網(wǎng)友版）

　　房地產(chǎn)估價師試題及答案匯總（04年～10年）

　　關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)官方微信、微博，隨時隨地了解考試動態(tài)