2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第18題

　　估價對象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實例的成交價格為5700元／㎡，所有交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)，估價對象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅價格差異系數(shù)見下表；6層住宅樓中第一層住宅價格為5層住宅樓中第一層住宅價格的98%，買方和賣方應(yīng)繳納的交易稅費分別為成交價格的3%和6%，除上述因素外，估價對象與可比實例的其他情況均相同，由可比實例成交價格求取的比準(zhǔn)價值為（ 　）元／㎡。

5層、6層住宅樓不同樓層的價格差異系數(shù)

　　A．6280

　　B．6408

　　C．6881

　　D．7021

　　【正確答案】：C

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：先將可比實例的樓層調(diào)整至估價對象樓層狀況下價格：5700/95%×98%×11O%=6468（元／㎡），再將可比實例不正常交易稅費負(fù)擔(dān)調(diào)整為正常交易稅費負(fù)擔(dān)狀況下價格：6468/（1-6%）=6881（元/㎡）。參見教材P201。

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