2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第15題

　　某套住宅的使用面積為100㎡，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（ 　）元/㎡.

　　A．5680

　　B．5830

　　C．5850

　　D．7574

　　【正確答案】：A

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：先計算在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的名義交易價格：（80-2）÷100×75%=0．585（萬元／㎡），再計算實際交易價格：0．585×50%+0．585×50%/（1+6%）=0．5684（萬元/㎡）。參見教材P188。

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