2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第8題

　　某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000 元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000 元／㎡，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5%.該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為（ ?。┰O。

　　A．4653

　　B．5347

　　C．5352

　　D．5366

　　【正確答案】：D

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：該期房目前市場(chǎng)價(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值，月租金凈收益＝1000/100=10（元／㎡），月折現(xiàn)率=6%/12=0．5%。

　　5000=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-10/0．5%×[1-1/（1+0．5%）10]-現(xiàn)房?jī)r(jià)格×5%。

　　現(xiàn)房?jī)r(jià)格＝5366元／㎡ 參見教材P115.7。

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