2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題判斷題第6題

　　6．某單位于2009年12月1日與市國(guó)土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0；2010年10月10日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公；2011年5月9日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0；2011年9月1日市國(guó)土局委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。（ ?。?br /> 　　【正確答案】正確。
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】一般情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)只有一個(gè)。但是此題中，產(chǎn)生補(bǔ)地價(jià)的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地使用用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時(shí)都產(chǎn)生了補(bǔ)地價(jià)的需要，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為變更時(shí)，所以有兩個(gè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

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