2011年房地產估價師《理論與方法》試題多選題第5題

　　5．關于評估帶租約房地產的說法，錯誤的有（ ?。?br /> 　　A．合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價值有影響
　　B．抵押估價、轉讓估價應評估承租人權益價值
　　C．在其他條件相同時，無租約限制條件下的評估價值大于有租約限制條件下的出租人權益價值
　　D．房屋征收評估應評估無租約限制價值
　　E．只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權益價值始終不變
　　【正確答案】ABCE
　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】A應該無影響。無租約限制，則無合同租金，無租約限制下的評估價值是全產權價值，合同租金與市場租金的差異對之沒有影響；B應該評估出租人的權益價格；E承租人的權益價值就是市場租金與其合同租金差異的現(xiàn)值。參見教材P100。

　　該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核。

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