2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題多選題第4題

　　4．關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法，正確的有（ ?。?。
　　A．投資價(jià)值與市場價(jià)值都可以采用收益法評估
　　B．評估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對應(yīng)的社會一般報(bào)酬率
　　C．評估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報(bào)酬率
　　D．評估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益
　　E．評估投資價(jià)值時(shí)，要求對未來凈收益的估計(jì)是客觀的
　　【正確答案】AB
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】C應(yīng)該是最低報(bào)酬率；D應(yīng)該是稅后凈收益；E投資價(jià)格的評估是個(gè)非常主觀的過程，對未來凈收益的估計(jì)不一定是客觀的。特別提示：多選題注意貫徹謹(jǐn)慎原則。

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