房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.根據(jù)當(dāng)?shù)厣夏甓人行麻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算

　　B.采用直接成本利潤(rùn)率計(jì)算時(shí)，計(jì)算基數(shù)為后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

　　C.靜態(tài)分析法中可用總利潤(rùn)率或年平均利潤(rùn)率測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率應(yīng)為扣除所得稅后的凈利潤(rùn)率

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率應(yīng)當(dāng)是典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行特定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所期望獲得利潤(rùn)率(平均利潤(rùn)率);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，采用直接成本利潤(rùn)率計(jì)算時(shí)，計(jì)算基數(shù)為待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及其取得稅費(fèi)、以及后續(xù)的建設(shè)成本;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，因?yàn)樗枚愂且云髽I(yè)為對(duì)象繳納，不同業(yè)務(wù)的盈虧情況不統(tǒng)一，為了便于開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率的調(diào)查、估計(jì)，不應(yīng)扣除所得稅。參見(jiàn)教材P297、351。