房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估計值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值為(　)萬元。

　　A.57.81

　　B.71.58

　　C.74.33

　　D.82.59

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是謹(jǐn)慎原則。采用收益法評估收益性房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值，當(dāng)估計未來的收益可能會高也可能會低時，應(yīng)采用保守的較低的收益估計值。4.2/6%[1-1/(1+6%)30]=57.81(萬元)。參見教材P171。